住居費を数万円節約できる！？賃貸物件を安く借りる2つの方法を徹底解説

今より広い、部屋数が多い家を借りるとなると家賃が気になりますよね。しかし、安く家を借りるために家賃にばかり目が向き、家賃以外の諸費用を見落として無駄な出費をしている人が少なくありません。

そこでこの記事では、私が地獄の借金生活を送っていた頃にやっていた、賃貸物件を安く借りる方法をご紹介します。

当時は少しでも安く家を借りられれば…という気持ちだけでしたが、積み重なったら人生が大逆転したコスパの良い家の借り方でした。

住居費は節約できる金額が他の費用に比べて高額です。浮いたお金をこんなことに使えば生活の質は格段に上がります。

お金のゆとりは生活の幅を広げます。何より、せっかく引っ越したのに「前の家の方が良かったかも」と後悔しないためにもぜひ最後までご覧ください。

賃貸物件を安く借りるために大事なのは業者選び

ズバリ結論です。

賃貸物件を安く借りたいなら良い仲介業者を通じて借りなければなりません。

意外と知られていませんが、1つの賃貸物件を扱う仲介業者は複数いるのが一般的です。

物件のオーナーは早く借り手を見つけるために、物件を探している人の目に付くように複数の業者に仲介を頼むからです。

物件の契約費用は仲介業者ごとに異なります。借り手が家を借りる際に払う主なお金を表にまとめました。

項目	内容
①敷金	もしもの際の担保
②礼金	オーナー（大家さん）への謝礼
③入居月の日割り家賃	入居日から月末までの家賃
④翌月家賃	翌月の家賃の前払い分
⑤仲介手数料	仲介業者へ払う費用
⑥その他諸費用	鍵交換費用 火災保険料など

①～④までは同一物件ならどの業者でも同じです。家賃はオーナーが決めるもので業者に裁量がありませんし、敷金や礼金は家賃を基準に決めるからです。

⑤の仲介手数料は^※家賃1ヶ月分（消費税別）の範囲内で業者が決められます。

※国土交通省告示第493号「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」より

さらにぼったくり業者ほど⑥の諸費用としてさまざまな請求をしてきます。

これらの費用を請求されたら断固拒否しましょう。拒否できないと言われたらその業者から家を借りてはいけません。確実に損します。

賃貸物件を安く借りられる業者を見抜く2つの方法

ここでは借り手ファーストで物件探しを手伝ってくれる業者の見つけ方を2つご紹介します。

1．相見積もりを取る

優良業者の見つけ方、1つ目は相見積もりを取ることです。

相見積もりを取ることで賃貸物件を借りる際に必要な金額の相場が初めてわかります。相見積もりを取らず、相場知らずで物件を借りる行為は高確率で損すると思ってください。

相見積もりは多いほど情報を精査できますが、手間もかかるので3～5社くらいが現実的でしょう。

相見積もりを取る際に注意して欲しいのが「大手の業者は安心」という錯覚です。

テレビCMでもおなじみのこれら大手不動産業者ならイメージを悪くすることはしない、信用しても大丈夫と思ってしまうのではないでしょうか。

しかし、これらの会社の中にはフランチャイズ契約によって運営会社がまったく別の場合があります。

フランチャイズ契約とは中小企業庁によって、下記のように定められています。

本部が加盟者に対して、特定の商標、商号等を使用する権利を与えるとともに、加盟者の物品販売、サービス提供、その他の事業・経営について統一的な方法で統制、指導、援助を行い、これらの対価として加盟者が本部に金銭を支払う事業形態

中小企業庁「フランチャイズ事業を始めるにあたって」

上図の本部会社と加盟会社が別なら、当然ですが経営方針が異なります。

本部が借り手ファーストの経営をしていても、加盟会社が利益ファーストならあれこれ名目を立てて借り手から手数料を取る経営をするかもしれません。

しかし、同じ看板を掲げているので、一般の人はなかなか見分けがつきません。「大手は安心」と思っていると簡単にぼったくられるので注意しましょう。

2．HPやブログで借りる側目線の情報発信をしているかチェックする

優良業者の見つけ方、2つ目は業者が発信している情報のチェックです。

HPやブログで発信している情報が「借りる側目線の情報」になっているかをチェックしましょう。

情報をチェックする際に気をつけたい点が2つあります。

①情報発信日を確認する

いつ発信（更新）された情報か必ず確認しましょう。

情報が古いといつの間にか内容が変わっている場合があり「話が違う」となりかねません。

②「本社」ではなく「店舗」のHPやブログをチェックする

フランチャイズ契約でも触れた通り、大手の不動産業者は本社と店舗がまったく別であることも珍しくありません。

借り手が関わるのは店舗ですから、情報は店舗が発信しているものを集めましょう。

賃貸物件を安く借りられる業者が見つからないならURをチェック！

相見積もりを取ったり情報を集めたりしたが安く借りられそうな業者が見つからない。そんなときは「UR賃貸住宅」をチェックしてみましょう。

私はURで部屋を借りたことで住居費を節約、借金完済までの時間を短縮できたので、安さ重視で物件を探したい人には特におすすめです。

UR賃貸住宅は4つの「なし」を公言しています。

住み始めるため、住み続けるための費用を抑えられ、自分ひとりで契約できるので引っ越しのハードルが大きく下がります。

偶然選んだとはいえ、これらが何一つなかった昔の私には「これしかない」物件でした。

最近のURは従来の団地型に加えてマンション型の物件も増え、借り手の選択肢は広がっています。

URのなかでも家賃が安い物件は上記のようなデメリットがありますが、若いうちは車を持っている、階段でも大丈夫など対応できる部分も多いでしょう。

住居費を節約するとお金の貯まるペースが加速します。生活防衛資金や投資資金にするも良し。働く時間を減らして趣味や家族と楽しく過ごす時間を確保するも良し。

ライフスタイルに応じて簡単に住み替えができる賃貸の強みを活かして、お金だけでなく理想の家庭も手に入れてください。

賃貸物件を安く借りるために仲介業者を通さない契約はできる？

結論から言うと、住宅の賃貸契約は貸主と借主の合意によって成立しますので直接契約は可能です。

ただし、物件が見つかる可能性は下がります。直接契約を敬遠する大家さんが一定数いるからです。

自己所有不動産を貸して収入を得たい個人オーナーの中には不動産の知識が少なく、トラブルを自分で対処できない人も多いです。

新しい入居者が実はヤクザで他の部屋の人が怖がって出て行ってしまった。しかし、契約書に記載がないため退去を命じられない。

これでは大家さんは目も当てられないので、手数料を払ってでもトラブル対処をしてくれる不動産業者を使うのです。

しかし、仲介手数料を払わずに物件を借りる方法もあります。自己所有物件を自分で貸す管理会社と賃貸契約を結べば仲介手数料はかかりません。

借り手、貸し手、仲介業者、管理会社の関係を図にすると以下のようになります。

大家さんが法人だと手数料を取られると勘違いしやすいですが、自己管理物件を借りる場合、仲介業者が間に入らず手数料が発生しないのがわかります。UR賃貸住宅もこのパターンの1つです。

あなたの人生を変えるマネーリテラシーを鍛える方法【無料あり】

お金の勉強を始めると、経済的には生きることがどんどん楽になります。

手取りは変わらないのに、手元に残るお金が増えるようになり、貯金はグングン増える。お金が余るので、投資に回す。配当金が振り込まれるようになるので、生活が少しずつ楽になる。

お金で困らないためのノウハウは今やネットを使えば、簡単に手に入ります。それでも多くの人が経済的な悩みを抱えているのは、根っこにある考え方がズレているからです。

考え方がズレていると、知識を適切に活用できません。

ここでは、あなたの考え方を「お金が増える人」のそれにチューニングする秘訣を学べるコンテンツを紹介します。

順番に紹介します。

金持ち父さん貧乏父さん

お金を上手に使える人と、お金に使われるだけの人では考え方が180度違います。

想像してみてください。

あなたは新型iPhoneが欲しいとします。あなたはどちらの方法で新型iPhoneを買おうとしますか？

もしも後者のような考え方なら、お金に使われる人として一生を終えるかもしれません。

お金を上手に使う人は、資産を買う傾向にあります。消費するのは、その後です。

復習ですが、資産とは「お金を運んでくるもの」です。

お金で困らない人は、いきなり欲しいものを買うために手元のお金を消費するようなことはあまりしません。一方、お金で困る人は手元のお金だけで欲しいものを買おうとします。

これでは経済的に大きな差が生まれるのも当然です。

実は、違いはこれだけではありません…。

金持ち父さん貧乏父さんには、お金の心配をすることなく自由に暮らすためのポイントがギュッと詰まっているので、ぜひチェックしてみてください。

ロングゲーム 今、自分にとっていちばん意味のあることをするために

あなたの典型的な1日について少し考えてみてください。

こんな慌ただしい日々を送っていては、人生を振り返ったり、自分の心の声に耳を澄ませることなどできません。

自分のペースで生きていると感じられず、いつも何かに急かされ、追い立てられて焦りを感じている人は一度立ち止まりましょう。

ライフハックを極めようとしたところで、自分の時間、つまり自分の人生をどう使うのかを意識していなければ効果的とは言えません。

「なんでこんなにも忙しいのに、何かを達成した感覚がないんだろう…」と一度でも思ったことがある人は、ぜひロングゲーム 今、自分にとっていちばん意味のあることをするために を読むと正しい目標を設定する秘訣がわかるでしょう。

決算！忠臣蔵

あなたは目標を達成するために必要なものは何だと思いますか？

情熱や努力ももちろん大切です。ですが、気持ちだけでどうにかなるほど世の中甘くありません。先立つもの、つまりお金がないとどうにもならないことは少なくありません。

これは現代だけでなく、昔からずっと同じです。映画「決算！忠臣蔵」を見て強く感じました。

超簡単に言うと、こんな内容です。

赤穂藩藩主の仇を打とうとする家臣たち。城内はやる気で満ちていますが、討ち入るにもお金がかかることを会計係に言われ、途方に暮れます。

限られた予算をどう使うかで、討ち入りのクオリティが決まるので、お金について深く考える武士たち。

とはいえ、中には湯水のごとくお金を使う武士もおり、そもそも討ち入りするだけの予算を残せるのかすら怪しくなってくる。はたして討ち入りできるのか？

現代で言えば、地方自治体が限られた予算で地方創生に取り組むようなイメージでしょうか。

決算！忠臣蔵はコメディなので説教臭さがないのが魅力です。それでいて「お金について日々学ばないとツケを払う羽目になるな」と背筋が伸びる作品です。

ぜひチェックしてみてください。

決算！忠臣蔵を無料視聴できる動画配信サービス（VOD）

配信サービス	配信状況	視聴・お試し期間
Amazon Prime Video	見放題配信	今すぐ動画視聴 30日間無料

※本ページの情報は2024年4月時点のものです。最新の配信状況は、公式サイトでご確認ください。