転勤族必見！賃貸物件の退去費用を安くする4つのポイントを徹底解説

借家を引き払うとき、高額な退去費用を請求されて青ざめた経験はありませんか。

自分で部屋を壊したり汚したりした場合、修繕費用を退去時に支払うのは当然です。しかし、それに乗じて本来払う必要がない費用まで請求され、契約にあるからと言われるままにお金を払ったら大損してしまいます。

そこでこの記事では、退去時にかかる費用を正しく理解し安くする方法をご紹介します。

FPとして、転勤など引っ越しを伴うライフイベントを控えている方には必ずお話する内容です。

ぜひ当記事を通じて知識武装し、節約したお金は新居に置く家具の購入に充てるなど有意義に使ってください。

退去費用ってどんな費用？

退去費用とは借りていた部屋を原状回復する、つまり元に戻すための費用です。

退去費用で揉める原因は、どの程度まで戻せば元に戻ったと言えるかの判断が人によって異なるからです。そこで、原状回復は以下のように定義されています。

原状回復で押さえておくべき3つのポイント

ここでは、原状回復を考えるときに知っておきたいポイントを3つご紹介します。

具体例を交えてご紹介しますので、「これは大丈夫」「これはここだけ直せばOK」など自分の家をチェックしてみてください。

1．経年劣化による箇所の修繕費を退去者が負担する必要はない

経年劣化による傷や汚れの修繕費は退去者に負担義務はありません。経年劣化による傷や汚れは退去後、大家さんがリフォームして直すものだからです。

一方、子供の落書きによる壁紙の汚れや、重いものを落としてフローリングを酷く傷めた場合などは、自分の過失で傷つけていますから修繕費は退去者の負担になります。

2．退去者が修繕する必要があっても「全部を新品にする」必要はない

退去者が修繕すべき箇所は実際に汚したり壊したりした部分だけです。一部分を直すだけでは全体の見映えが悪くなるとして全部の修繕費を請求されても応じる必要はありません。

例えば、壁紙を自分の不注意で破いてしまったとします。このとき、退去者が修繕費を負担するのは破いた部分だけです。

一部分だけ張り替えたらつぎはぎになって見映えが悪くなるからと壁全面分の交換費用を請求されたら断りましょう。負担義務があるのは㎡単位もしくは破いた部分を含む一面分までだからです。

引用元：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」P23.を一部加工

上記2つは、原状回復に関する相談が多いので特に注意してください。

参考データ
独立行政法人国民生活センター「賃貸住宅の原状回復トラブル」

3．退去者が負担すべき費用は現在価値分のみ

退去者が負担すべき修繕費は修繕箇所における現在価値分のみで、下記の通りとなります。

減価償却費	1年間に減少するモノの価値のこと。 「減価償却費＝購入額÷資産の耐用年数」で算出され、モノは使うことで1年ごとに減価償却費分、価値が下がるとされる。
耐用年数	ある資産を普通に使える年数のこと。 耐用年数は「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」によって資産ごとに決められている。
残存価額	耐用年数経過後の資産に残る価値のこと。耐用年数分、減価償却されるとモノの価値は計算上0になるが、実際は耐用年数経過後、一切使えなくなるわけではない＝価値は残ると考え、残存価額は1円とすることが多い。

例えば、壁紙は耐用年数が6年とされています。

引用元：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」P23.を一部加工

もし入居後3年で壁紙の修繕費を負担して退去するなら、支払う金額は新品時の半額になります。耐用年数経過後なら自分に過失がある破損でも修繕費はかかりません。

退去費用を安くするために押さえるべき4つのポイント

ここでは退去時にかかる費用を減らすためのポイントを4つご紹介します。

1．火災保険を使って直せる箇所は入居中に直す

退去費用を安くする行動、1つ目は加入している火災保険の確認と活用です。

賃貸物件向けの火災保険の多くに付いている、借家人賠償責任補償の範囲に「不測かつ突発的な事故（破損・汚損）」が含まれていれば、自分の過失による傷や汚れを火災保険を使って直せます。

火災保険は何回使っても保険料が上がりません。使うほどコスパが上がるので、少しでも使えないかを意識してください。

いざという時に頼りになりますが、火災保険は入居中にしか使えない欠点があります。傷や汚れなら何でも直せるわけでもありませんので、退去時にまとめて使おうとせず修繕の都度、保険会社に連絡してください。

さらに大事なのが「そもそも破損や汚損が補償に含まれているか」です。

仲介業者や管理会社指定の火災保険はマージンを確保しつつ保険料を安くするため、破損や汚損といった保険を使う機会が増える内容を補償から外している場合があります。

火災保険についてはこちらの記事で詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。

3ステップで住居費節約！賃貸物件の火災保険を安くする方法

2．こまめに掃除する

退去費用を安くする行動、2つ目はこまめな清掃です。

汚れている箇所と汚れの程度によっては清掃費用を原状回復費用として請求される場合があります。

油汚れや水垢などの頑固な汚れが請求のターゲットになりやすいです。こまめな掃除で気分よく住める部屋を保ちつつ、いざ引っ越すときに余計なお金が出て行かないようにしておきましょう。

3．請求された費用の内訳を必ず確認する

退去費用を安くする行動、3つ目は請求内容の確認です。

以下の項目を参考にして請求内容をチェックし、該当するなら不当な請求を妥当な金額まで下げる交渉をする、もしくは請求そのものを拒否してください。

請求内容	チェックポイント
自分が汚し、壊した箇所に限定されているか	入居前と現在の状況を「入居時の現況確認表（入居時チェックリスト）」や写真で確認する
金額の負担割合が妥当か	借り手の負担が単位通りの請求かどうかを確認する （例） ・クロス：㎡単位 ・ふすま：1枚単位柱：1本単位　など 原状回復の負担区分を確認する （例） ・経過年数に応じた減価償却がされているか ・新品価格で請求されていないか　など
賃貸借契約書に記載された内容か	特約によって本来、大家さんが負担すべき費用が借り手の負担義務になっていないかを確認する （例） ・ハウスクリーニング代 ・破損や紛失によらない鍵の交換費用　など

請求金額があまりにも高額、交渉がまとまらない場合などは消費生活センターへの相談も検討しましょう。

4．特約の有効性を確認する

退去費用を安くする行動、4つ目は特約の有効性の確認です。

退去者が負担すべき退去費用は「自分の過失による原状回復費用」です。

これらは「大家さんが次に住む人のために用意するもの」なので退去者が負担する必要は本来ありません。

ただし、特約でお互いが合意すればその限りではないとされているため、ひとまず特約にあれもこれも記載しておいて入居者に不利な条件で契約させるケースも多いです。

特約は以下の3つの条件をすべて満たさないと法律上、効力を持たないとされています。

特に3番目の「特約のページに」記名押印があることが大事とされています。

特約は主契約に含まれ、契約書の最後に貸主と借主の双方が記名押印するとすべて有効になると思われがちですが実は間違いです。

特約は契約書とは別の契約書と扱われ、特約にも記名押印がないと有効性が認められません。

大家さんや管理会社に特約にもとづいた請求と言われたら「契約書と別に特約にもハンコがあるか」を確認しましょう。ない場合、特約は無効として費用の負担を避けられるかもしれません。

退去費用の節約は入居時から始まっている

ほとんどの人は引っ越す段階になって初めて退去費用を意識し、何とか安くできないかと考え出すのではないでしょうか。しかし、正直それでは遅いです。

退去の段階でできる退去費用の節約はかなり限られてしまいます。

しかし、普段からやっておけば…と後悔しても仕方ありません。それより次の生活で同じ失敗をしないように、入居時から退去のことまで考えた行動をしましょう。

お金が増え続ける人の考え方を学ぼう【無料あり】

多くの人がお金持ちになることについて大きな勘違いをしています。

それは、年収が高いほど資産が増えるという勘違いです。

• なぜ、年収が高いのに、老後貧乏になるのでしょうか？
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• なぜ、お金を稼いでも、その後、裕福に暮らすことができないのでしょうか？

答えのひとつは、余計なことにお金を使っているからです。正確には、払わなくてもいいお金を払わされているから、つまりカモになっているからです。

ここでは悪い大人たちにカモられないための盾となるコンテンツを紹介するので、参考にしてみてください。

順番に紹介します。

クロサギ

管理業者や立会業者によっては消費者の無知につけ込んで、本来払う必要のないお金をガンガン請求してきます。これは賃貸物件を引き払うときに限った話ではありません。

お金が動くところには必ずと言っていいほど、カモをハメてやろうという人たちがいます。

無知の代償は高くつきます。

とはいえ、頭ではわかっていても今ひとつ実感がない人がほとんどでしょう。

そこでオススメなのが漫画「クロサギ」です。

詐欺師に家族をぶっ壊された主人公が、犯人を騙し返すために詐欺師だけをハメる詐欺師”クロサギ”になる復讐劇です。詐欺師 VS 詐欺師というスリリングな展開が見どころ。

ストーリーは詐欺師にハメられたカモを主人公が利用して騙し返すという構成なので、被害者の言動をチェックしていくと自然と騙されやすい人の特徴がインプットできるのも魅力です。

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思い返してみてください。

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※本ページの情報は2024年5月時点のものです。最新の配信状況は、公式サイトでご確認ください。